【第一順位の抵当権】

抵当権とは、借入金が返済されない等の債務不履行の場合に、
その目的物（土地・建物など）から優先弁済を受けられる権利です。
具体的には、目的物を競売し、その代価から一般の債権者より
優先的に債権を回収します。この代価を受けられる順位が一番目
のものを第一順位の抵当権と言い、住宅金融公庫や、
民間金融機関の住宅ローンの一部は、第一順位の抵当権が
付けられること、つまりこれに優先する抵当権がないことが
融資の条件の一つとなっています。

【団体信用生命保険 】

銀行等から融資を受けている人を被保険者、生命保険金の
受取人を融資先の銀行等とする生命保険で、融資を受けている
人が死亡または所定の高度障害状態になった場合は、
その保険金で債務が弁済されるというものです。
民間融資では原則強制加入となるため、健康状態に
問題がある場合には融資が受けられないこともあります。
通常ローン金利に0.3％程度上乗せされますので、
表示されている金利が団体信用生命保険料を含んでいるか
いないのかの確認が必要です。住宅金融公庫の融資では、
加入は任意で、加入した場合には１年に１回、返済額とは別に
保険料を支払います。

【担保】

借入金の返済ができなくなった場合に備えて、予め貸し出した
金額と同程度の物（物的担保）もしくは保証人（人的担保）を提供
してもらい、債務の弁済を確保するものです。住宅ローンでは
融資対象物件を担保とし、抵当権を設定します。担保は処分して
得られたお金を弁済に充てるので、処分代金がいくらくらいになるか
（担保評価）が重要になります。最近では土地価額の下落などで、
ローンの残債の方が担保評価より多くなってしまう現象（担保割れ）
も起きており、特に住宅ローンの借換えをする場合などは
注意が必要です。